花都、南沙、增城谁的二手房议价空间最大?

  练腹肌“最狠”的运动不是仰卧起坐而是这种“!在上期文章中,君君盘点了广州七区(天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云、番禺)最新成交的近 900 套二手房源。从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现了广州二手市场成交近况和议价空间。

  从上次统计结果看,广州目前的二手房市场成交与去年同期相比,主要呈现以下几个特点:

  当然,这是根据七区得出的结果,处于外围区的花都、南沙、增城,二手市场又是如何呢?

  1、从成交差价看,花都最新成交的二手房源中全部为降价成交,降价幅度从 1 至 22 万元不等。整体议价空间不大,降价 5 万元以内的房源最多,占比 54%;其次是降价 6-10 万元的占比 34%;降 20 万元以上仅占 1%。

  成交房源中,降价最多的是金色华庭一套 139.37㎡3 房,挂牌价 215 万元,成交价 193 万元,共降价 22 万元,而且是挂牌一天就成交了。

  2、从成交周期看,花都二手房挂牌 1 到 3 个月成交的占比最多,为 31%;其次是挂牌半年到一年成交的占比 20%,挂牌 3 个月到半年成交的占比 17%,挂牌一周到 1 个月成交的占 16%,一周以内成交的仅占 7%。还有 9% 挂牌一年以上才成交。

  此外,成交周期较长的多为大户型房源,如颐和盛世一套 143.77㎡4 房,金碧御水山庄的一套 376㎡6 房,从挂牌到成交时间均超过 600 天。

  3、从成交面积看,花都二手成交房源中,80-100㎡的三房和四房成交占比最多为 36%;其次是 100-120㎡的户型占比 23%,60-80㎡的占比 14%,120-144㎡的占比 11%,40㎡以下的占 6%。

  1、从成交差价看,南沙最新成交的二手房议价空间从 1 到 24 万元不等,跟花都差不多。其中,降价 5 万以内成交的房源超过一半,占比 54%;降价 6-10 万元的占比 32%,降价 11-20 万元的占比 11%。还有少数几套是升价成交。

  在此次统计中,南沙降价最多的优山悦海一套 129.58㎡3 房,挂牌价 320 万元,成交价 296 万元,降价 24 万元成交。

  2、从成交周期来看,南沙二手房挂牌一周到 1 个月成交的占比最多,为 35%;其次是挂牌 1 到 3 个月成交的占比 29%,挂牌 3 个月到半年成交的占比 11%,挂牌一周以内即成交的占比 9%。

  成交周期最长的珠江源昌花园 56.5㎡2 房,挂牌 574 天成交,成交周期最短的是南沙裕兴花园一套 112.6㎡3 房,挂牌一天即成交。

  3、从成交面积看,南沙最新成交的二手房源中,80-100㎡户型成交占比最多为 37%;其次是 100-120㎡的户型占比 18%,60-80㎡的占比 17%。

  1、从成交差价看,增城最新成交的二手房议价空间在 1 到 20 万元不等,降价 5 万以内的房源占比达到 69%,降价 6-10 万元的占比 19%,降价 11-20 万元的占比 7%,升价成交的占比占比 5%。

  2、从成交周期看,增城二手房挂牌 1-3 个月成交的占比最多,为 27%;其次是挂牌一周到 1 个月成交的占比 22%;挂牌半年到一年成交的占比 19%;挂牌一年以上成交的占 12%,挂牌一周以内即成交的仅占比 6%。

  成交周期最长的是东方名都一套 145.44㎡房源,挂牌 1443 天成交。挂牌一天即成交的分别来自嘉汇四季阳光一套 140.82㎡4 房,中国铁建国际花园一套 66.49㎡2 房,以及金泽豪庭的一套 118.27㎡3 房。这几套房源降价均在 10 万元以内。

  3、从成交面积看,增城跟花都、南沙一样,二手成交房源中还是 80-100㎡户型占比最多,为 37%;其次是 100-120㎡的户型占比 22%;60-80㎡的占比 19%;120-140㎡户型占比 13%。

  通过盘点发现,花都、南沙、增城三区议价空间差不多,多数房源是降价 5 万元以内成交,当然这也跟外围区域总价偏低有一定关系。成交周期上,三区二手房均是挂牌 1-3 个月成交的居多,且成交户型以 80-100㎡为主,其次是 100-120㎡的户型,跟中心区相比,面积明显大了很多。

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