深圳楼市调控下正在发生这些变化

  一句来了就是“深圳人”吸引了无数的年轻人到深圳打拼!然而,深圳GDP变得越来越高,而前来奋斗的人却连个落脚之地都没有!

  在一轮轮楼市上涨潮中,深圳无数次扮演了“先锋城市”的角色,率先上涨!去年深圳自2015~2016年楼市热潮之后又一次“领涨”。

  据国家统计局的数据,全国70个大中城市的二手房中,深圳在2020年涨幅最高,同比上涨14.1%,遥遥领先一线%的平均涨幅。如果将时间跨度放大至近5年,深圳二手房价同比上涨83.6%,涨幅高居榜首,比第二名的合肥高出17个百分点。当前,整个深圳的二手房均价为8.8万元/平方米,是北京的1.36倍、上海的1.5倍、广州的2.2倍。

  在深圳,房产已成为阶层跨越、财富自由、身份切割的一个载体!人人都想上车分一杯羹,于是也造就了深圳居高不下的楼市热情,显然这违背了国家“房住不炒”的初衷!

  于是一场由上而下的监管将深圳楼市层层捆绑,让成交量一路下滑,据深圳房地产中介协会统计,今年1-6月深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套,达到近年来的历史低位!

  但是从现状来看,深圳的二手房限制政策依然不会放松,因为目前二手房依然占据整个深圳房地产市场主导地位,而政府对二手房市场的监管相对有比较弱,一旦放开,立马就会出现螺旋式抱团涨价的现象,这是政府更不想看到的!

  计划公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划:

  计划显示,2021年计划供应商品住房用地149.3公顷,其中新供应用地 58.3公顷,更新整备用地91公顷。

  2021年计划供应公共住房用地214公顷,其中新供应用地74公顷,更新整备用地19公顷,旧住宅区拆除改造(棚户区改造)用地81公顷,其它(含工改保)用地40公顷。

  2021年计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套。2021年计划供应公共住房3.5万套,力争供应4万套。

  2021年计划供应租赁住房用地37公顷(包含在2021年计划供应居住用地总量363.3公顷中)。

  可以说这次的土地供应计划全方面的给市场增加了供应,在一定程度上可以缓解市场供不应求的情况!

  另外,最主要的是,本次在公布用地计划的同时也提出了接下来的楼市管控措施,主要有以下几点:

  继续严格落实“新深八条”调控政策,严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策,确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理,严格审查购房资金来源,严防各类资金违规流入房地产市场;严格审查贷款申请人收入证明、资金流水,强化个人住房贷款管理。

  完善新建商品住房价格指导制度,一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控,确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度,规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,引导市场理性交易,稳定市场预期。

  加强市场秩序整治,依法依规严厉打击房地产开发企业、 中介机构及其从业人员等市场主体的违法违规行为;坚持“双随机一公开”检查制度,加强新房、二手房价格指导和销售管理,推行房地产行业诚信惩戒制度,加大房地产市场信息公开力度,确保房地产市场平稳有序运行;加强房地产金融管理,强化个人住房贷款管理,严格审查购房资金来源,严防信贷资金违规流入房地产市场。

  进一步完善房地产市场监测预警系统,坚持日监测、月分析、季评价、年考核的监测预警制度,及时采取有效手段精准调控房地产市场;加快建立包括买卖、租赁、抵押于一体的数字房产信息管理系统,推进人口、土地、住房、金融、税收等部门数据共享;加强房地产舆情监测和分析研判,建立房地产舆情回应机制,正面回应社会关切;加快建立我市房地产市场分区分部门考核体系,夯实辖区政府主体责任。

  毕竟深圳其他一线城市不一个样,土地资源非常稀缺!整个深圳城市面积不到2000平方公里,相当于北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4,有效开发面积不到1000平方公里。

  而这样一个小地方确是每年全国人口净流入最多的城市,目前深圳的常住人口已然与其他三个城市比肩的程度!

  所以在有限的供应增加之下,对市场的管控一旦放松便会失控,只能通过强硬的行政手段不断干预,让市场尽量稳定,符合中央提出的“三稳”方针!

  这意味着,在深圳想要买房将会变得越来越困难,除非房地产的金融属性不在,人们不再执着于房产投资!当然住房还是刚需!返回搜狐,查看更多